Terreno à venda, 3925 m² por R$ 4.850.000,00 - Santa Felicidade - Curitiba/PR

OPORTUNIDADE RARA EM SANTA FELICIDADE: Amplo Terreno com 3.925 m² Ideal para Investidores e Construtores!

Se você busca uma área estratégica, espaçosa e com excelente localização em um dos bairros mais valorizados e tradicionais de Curitiba, acaba de encontrar. Este imóvel oferece uma combinação perfeita entre dimensões generosas e facilidade de acesso.

*DIMENSÕES E GEOMETRIA DO TERRENO (MÁXIMO APROVEITAMENTO):
- Área Total Monumental: São 3.925,00 m² de terreno plano e profundo, uma raridade em uma região tão consolidada;
- Testada (Frente): 25,50 metros de largura de frente para a rua, garantindo excelente visibilidade, imponência na fachada e facilidade para projetos com portaria ou recuos decorativos;
- Profundidade Espetacular (Lateral Direita): 159,70 metros de extensão, oferecendo um recuo perfeito para quem busca privacidade ou quer implantar unidades residenciais em série (condomínio fechado);
- Extensão Equilibrada (Lateral Esquerda): 153,00 metros, desenhando um lote regular e muito bem distribuído de ponta a ponta.

*LOCALIZAÇÃO E LOGÍSTICA PRIVILEGIADA: Situado na Avenida Francisco Gulin, nº 1601, o terreno conta com infraestrutura completa e excelente conectividade urbana:
- Principais Vias: Quase esquina com a movimentada Avenida Napoleão Manosso e muito próximo à Rua João Reffo, garantindo fluxo rápido e fácil escoamento.
- Transporte Público: Próximo à parada da Av. Napoleão Manosso (nº 941) e a poucos minutos do Terminal de Santa Felicidade, o principal hub de integração da região.

*INFORMAÇÕES TÉCNICAS E ZONEAMENTO:
Perfeito para projetos que valorizam a integração com a natureza e o desenvolvimento sustentável (Região da APA Passaúna):
- Zoneamento: ZUCII.1 (Zona de Urbanização Consolidada II - APA Passaúna) e ZPFV.1 (Zona de Preservação de Fundo de Vale - APA Passaúna);
- Indicação Fiscal: 79.089.006-000.7;
- Documentação Regular;
- IPTU (Ref. 2026): R$ 10.088,89 anual.

Invista em uma das regiões residenciais e gastronômicas mais charmosas de Curitiba. Ideal para condomínios residenciais exclusivos ou projetos sob medida.

Os valores divulgados podem sofrer alterações sem prévio aviso e informamos também que as imagens, móveis e elementos decorativos contidos em nosso site e nos portais, têm caráter exclusivamente ilustrativo, podendo ou não constituir parte integrante do contrato, salvo quando explicito na Descrição do imóvel.

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